Sering pemohon pembiayaan rumah akan tertanya bila pembiayaan ‘loan’ perlu dibayar. Adakah ianya akan bermula apabila pembiayaan rumah mendapat kelulusan dari pihak bank atau sebaliknya.
Bagi pemohon yang akan membeli rumah ‘undercon’ bayaran pembiayan akan bermula secara berperingkat mengikut kemajuan pembinaan rumah, samada 20%, 40% atau selanjutnya.
Nilai pembayaran bulanan juga ikut kemajuan.
Jadi sebelum pemohon dapat kunci rumah dah perlu buat bayaran bulanana secara berperingkat sehingga rumah siap diduduki
Pembeli rumah 2nd hand (Subsale), ada 2 kali disbure loan (Bank loan release)
First disbure untuk langsaikan hutang owner .
Waktu ini pembeli dah mula perlu bayar sebahagian mengikut berapa jumlah loan bank yang dikeluarkan
Manakala, penegeluaran ke-2 pembiayaan adalah jumlah keseluruhan jumlah yang telah pinjamkan kepada peminjam.
Waktu ni peminjam dah perlu bayar bayaran bulanan seperti tertera dalam LO (letter offer) andai kalau OPR tak berubah waktu tu.
Kalau OPR berubah berkemungkinan bayaran bulanan pun akan ada perubahan.
Jadi untuk rumah ‘subsales’ peminjam perlu buat bayaran apabila selesai semua proses tukar milik. Dalam anggaran 3,4 bulan selepas menandatangi perjanjian jual beli untuk rumah milikan penuh ‘freehold’ manakala tempohtu akan lebih panjang untuk geran milikan ‘leashold’, milikan indukdan seterusnya.
Ok ?
