Antara Market Value rumah dan kelayakan loan rumah melalui pendapatan, mana satu yang bank akan ambil kira untuk menentukan kelayakan seseorang mendapatkan pembiayaan semula atau ‘refinance’ dengan lebihan tunai pembiayaan

Jadi persoalannnya…

Adakah refinance perlu tengok harga rumah terkini (Market Value) atau kapasiti kemampuan maximum loan pemohon?

Mengikut pengalaman TMS berhubung dengan pihak, kedua-duanya bank akan ambil kira

Begini..

Kalau market value RM450K , kemampuan maksiman loan pemohon cuma RM350K.

Bank akan melihat antara dua indikator ini mana yang terendah, samada nilaian terkini rumah atau had kemampuan pembiayaan individu.

Melihat pada contoh awal,

1. Kemampuan pembiayaan pemohon individu adalah RM 350,000
2. Nilaian terkini rumah adalah RM450,000

Jadi bank akan mengambil RM 350K sebagai indikator untuk pembiayaan semula pemohon.

Apabila kemampuan kapasiti buyer hanya RM 350K, jadi submisson pada RM350K dan bank akan memberikan kelulusan pembiayaan pada 70~80% marginal dan mungkin boleh ke 90% bergantung pada jenis bank yang beri pembiayaan.

Dengan itu, pembiayaan maksimum yang boleh diperolehi dengan kelulusan 90% adalah RM 315,000

Sebaliknya pula kalau market value lagi rendah dari kemampuan buyer

Begitulah, ingat & tanya ni dulu which one is lowest ?

Lebihan tunai refinance

Lebihan tunai pembiayaan semula ‘refinance’ pula diperoleh setelah jumlah kelulusan pembiayaan ditolak dengan baki sedia ada pembiayaan rumah

Andaikan, baki sedia ada pembiayaan rumah adalah RM 150,000.

Tolak kelulusan yang diterima RM 315,000 (-) RM 150,000

Jadi, lebihan tunai yang boleh diperolehi adalah RM 165,00

Dapatkan semakan yang lebih tepat

Ini adalah gambaran kasar secara ringkas bagaimana bank tentukan indikator yang akan diambil untuk menentukan pembiayaan semula.

Untuk semakan lebih lanjut boleh hubungi terus konsulta TMS seperti dibawah